貸款買房
2百萬去投資，期間20年，平均年報酬率為10%
則複利的公式為：
2百萬x(1+10%)二十次方 查表可得
2百萬x6
727=13454000
每年拿24萬投資(如你所說，一個月2萬，一年24萬)，期間一樣20年，年報酬率也一樣10%，
則年金未來值為
FVA=PMTxFVIFAi,n
24萬x57
275=13746000
投資所賺的錢和為：13454000+13746000=27200000
數字會說話，無知者辛苦了二十年，「只」得到一間不到一千萬的房子
而有眼光的人卻有了千萬身價，兩千多萬耶，購買一間房子自住和一間店面賺被動收入了吧！
舍長這篇寫得太好了，非常同意你的說法^^ 投資算法是這樣沒錯，這是最簡單分開的計算
但是實際上執行是那24萬每個月加計入最初的兩百萬中，這就又有顯著的差別
不過算是這樣算沒錯，對於欠缺財商知識的愚民，知易行難，更有可能是連最基本的知都會理解錯誤
誠如同事近年又買了第二間房子，以第一間去貸款一百多萬，還20年，算算光利息要30萬，我都認為這是不是頭殼壞了，他卻一直推說，這是養老房
但我在想的是，為了養老，投下這些是不是合理？
修繕費，每年的房屋稅，地價稅，住宅火險
雜七雜八的費用，我想那養老房大概也破千萬了，但實則那間房子價值卻沒到這種數目。
最後我還是只能說，欠缺財商知識是有多麼的可怕，全被銀行家給愚弄了，還認為這是對的。
這便是資訊落差之下的行為了，
處於資訊最頂端的，
往往可以選擇公開或不公開實情，
引導或不引導公眾的想法，
不爭的事實就是政府、財團無不是利用教育體系、新聞媒體，
刻意的將人民的思想導向對自己有利的局面，
以致於實為偏差的思想，
卻被扶為常規、正規，
買不買房也不是本文的最重點，
若有賺大錢的實力，
在累積了相當的財富之後，
房子只是大間小間、等級高低的差別而已，
看不清事實的人便只能執著在買不買、貸多貸少的問題之上，
永遠困惑不已。