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我們常見的房屋借貸種類，不外乎就是最基本的房屋貸款、轉貸增貸、以及二胎借貸，甚至現在還有所謂的三胎貸款，剛好趁這個機會把所有與房屋有關的借貸模式一次講解清楚。在解說這些借貸種類之前也想提醒大家，雖然房屋屬不動產在申請過程中是非常有利的借貸抵押物，但仍需衡量自身的還款能力，再去判斷什麼樣的借貸模式是符合需求又不會造成過大壓力的，才是申請房屋貸款的唯一原則。

房屋貸款顧名思義就利用房屋向銀行抵押借貸，銀行則是會根據房屋的所在地段、屋齡、坪數大小與生活機能評估出可以申貸的金額，然後再根據借貸人的還款能力、借貸條件等等，來擬定出借貸的年限與還款方式。這時候抵押權就在銀行手上，你必須按照借貸契約上的規定按時還款，千萬不要延遲或是漏繳房屋貸款，以免房子受到法拍的下場。轉貸則是當有其他的銀行能夠提供更優惠的借貸利率或是能夠延長房貸的繳款期限時，你就可以考慮轉貸到其他銀行去。增貸則是當我們申請房屋借貸也按時繳還本金利息一段時間後，向原借貸銀行再次申請貸款，利率會比原本的房屋借貸再低一點點。

那麼，所謂的二胎、三胎，就是將房屋設定給除了原貸款銀行以外的第二人或第三人，使他們成為這間房子的第二順位及第三順位的債權人。二胎借貸目前有些銀行還是能夠受理申請，三胎則是民間的借貸融資單位居多，當我們需要運用到更多資金時，就能夠以二胎、三胎的方式進行借貸。原則上三胎貸款幾乎沒有銀行會承辦，所以三胎借貸的部份都是直接向民間的借貸融資單位辦理，借貸條件比銀行來的寬鬆有彈性空間，可以申貸的金額也較高，要注意的地方是必須找到安全可靠而且合法的民間借貸融資單位，才能保障自己的權益。

當然，當你已經將房子借貸到三胎的時候，表示你所承受的借貸壓力已經非常緊繃，所以在進入到三胎之前還是得謹慎思考，這筆錢我是不是非借不可？未來我得負擔的還款壓力會更重？三胎已經是最後一條路不能再回頭了？我看過太多案例都是輕易的拿房子去借貸，從一胎、增貸、二胎又三胎，最後卻因為還款期限過長或是還款壓力過重而導致房屋被法拍還債，絕對不會是你想要的結果。就像銀行的那些警語告訴你的，謹慎理財信用至上，維持住良好的信用才能使自己的金錢之路更寬廣。

之前文章中提到我自己的姐姐借貸負債連累家人，最近正忙著處理，其實家醜不可外揚，但也真的希望藉由這血淋淋的教訓，提醒大家對於金錢的運用及規劃務必謹慎小心。逼問之下姐姐才說出真話，她因為聽信朋友誘惑玩期貨，於是跟十多名朋友借貸10萬至上百萬不等，吸引這些朋友借貸給她的理由就是投資期貨所賺的錢會將利潤分給對方，如果賠錢就自行吸收，於是很多人就聽信她的鬼話借貸給她。新冠肺炎爆發後，期貨市場一片慘烈，所有借貸方看情況不妙就希望能將錢要回，但我姐根本慘賠無法給付，於是就再跟其他人用很多爛理由借貸，挖了東牆補西牆，至今借貸債務近千萬。

這數字已經不是我能夠負擔的起，於是我要求姐姐把所有借貸方都通知一遍，到區公所申請協調會，勇敢去面對所有的債權人，然後透過協調去處理自己的債務。說到這裡，大家一定會想，借貸去玩期貨不就是自找死路的玩法嗎？明知道挖東牆補西牆是最糟糕的處理方式不是嗎？都已經活到這個年紀了還這麼不會想？我也曾經有過相同的疑問，但問出個原因又能如何？只能鼓勵她要求她勇敢面對自己闖出的大禍才是真的。我也常告訴大家，借貸真的不是件壞事，我看過非常多人來申請借貸，有些咬牙撐過困境後把債務清償雨過天晴，有些則是看準市場借貸投資讓錢生錢無債一身輕，有些人將其他債務統整後有規劃性的借貸，從此多位債主只需針對一人專心還錢。

有人借貸越借越困苦，有人借貸越借路越寬，這其中只有一個不變的道理，就是要謹慎運用金錢，對於借貸要有高度認知跟負責任的態度，像我姐這樣既無知又不負責任，就是借貸案例中最糟糕的示範。當她選擇挖東牆補西牆之前，能夠立即設下停損點不再投入資金到期貨市場，然後一一向每個借貸方提出完整的還款計劃，或許借貸金額就不會直逼千萬，到了誰也幫不了她的地步。如今兄弟姐妹之間的情份因此已蕩然無存，屢屢用著傷害家人的理由去借貸欺騙對方，也希望藉由我姐的案例，對每個心存僥倖借貸的人們有警示作用。

講過蠻多次情侶間的借貸問題以及借貸糾紛，其實我個人覺得，如果兩個人愛的正火熱時，出於自願的情況下借貸給對方，分手後實在無需計較，但如果是用欺騙的借貸方式，就非常非常不可取並應訴諸法律。今天要講的借貸故事是真實案例活生生地出現在我朋友的身上，經過他的同意後我決定寫成文章，讓大家能夠多一份警惕，未來遇到相同狀況時才能夠有所預防。我的朋友去年結束一段長達7年的感情，而且對方在分手後不到一個月就跟出軌對象結婚，這樣的結局讓朋友非常受傷，辭去工作在家每天玩線上遊戲，也因此認識了這次借貸詐騙的女主角。

朋友跟這位女主角認識時，只知道女主角是個待業中的大學畢業生，一邊找工作一邊玩線上遊戲打發時間，因為相約見面後聊天的感覺還不錯，於是兩個月相處下來決定開始交往。開始新戀情的朋友也的確因此重振精神，為了兩人的未來回到工作崗位上努力打拼，每個月薪水幾乎只留給自己5000元花用，其他的全部存放在銀行裡做結婚基金的準備。今年五月的時候，女主角告訴他家裡出了些狀況，父親承包的工程因為工安意外導致一名工人死亡，法院判決父親必須賠償工人家屬500萬元，女主角甚至聲淚俱下地要求朋友跟自己分手，因為她已經決定去酒店上班替父親還債，然而酒店小姐的身份已經讓她沒有資格待在他的身邊。

朋友聽到女朋友要犧牲自己去酒店上班還債怎麼忍心？未來岳父有難怎麼能放手不管？於是傻乎乎的領出銀行裡所有的財產140萬，再跟銀行申請300萬的借貸，剩下的部份就跟身邊的親朋好友借貸。我這個朋友本來就是很忠厚老實的人，加上一向跟銀行來往的信用很好，所以無論是銀行還是親朋好友都是義無反顧的借貸給他。終於湊齊了500萬後，朋友將借貸來的款項跟存款親手交給女主角，女主角再度痛哭失聲的感謝他，並承諾未來婚後夫妻兩一起攜手打拼把借貸債務還清。 錢交出去後女主角大概消失了快一個月，理由都是在幫父親處理工安意外的事宜，或是協助死亡工人的後事，朋友也不疑有他，努力地加班熬夜追加工作量，希望能把借貸來的錢趕緊還清。

一個月後，一名惡狠狠的男人出現在朋友公司指名要找朋友，聲稱自己是女主角的正牌老公，手上有兩人通姦交往的所有證據，並威脅他雖然通姦已經除罪化，但民法上仍然是違法可以提出告訴，要求朋友不準再跟女主角聯絡甚至追討借貸的款項，否則就將所有證據帶到法律提告。這真的是個非常悲痛而且血淋淋的教訓，朋友或許再也不敢輕易談感情，但我更希望的是他能在借貸關係上更加小心以防受騙。

大家一定都有過相同的經驗，三不五時就會接到推銷借貸的電話，有些號稱是各大知名銀行的業務專員，有些則是打著任何信用狀況都能借貸的業者，不知道大家都是怎麼處理這樣的借貸電話，我個人會直接告訴對方我並沒有借貸需求然後掛上電話。但如果你正好處在需要資金周轉的困境時，就很容易受到這種借貸電話的誘惑，聽了非常多的借貸故事，在這裡還是要勸告各位，尋求正當的借貸管道才是上上之策，否則一不小心這借貸電話的背後是詐騙集團，可真的就賠了夫人又折兵。

什麼樣的人容易受到借貸電話行銷的誘惑呢？一種是跟銀行往來不良有信用瑕疵，一種是短時間需要一筆錢而病急亂投醫，一種是耳根子軟被對方輕易洗腦。但無論是哪一種，都提醒大家要特別注意小心，一般銀行的借貸電話行銷，絕對不會要求你提供任何身分證件或是存摺印章提款卡，就算你有資金上的需求，銀行都會希望你本人攜帶相關資料到銀行親自辦理，或是透過官網上的線上申請。所以如果借貸電話裡的那頭提出任何非正當借貸流程的要求，可千千萬萬別隨便答應，先分辨清楚對方是真正的銀行行員，還是民間借貸代辦業者，或是根本想來詐騙的不法分子。

我曾經就接過一個這樣的借貸推銷電話，對方聲稱是台灣某知名銀行的貸款部專員，因為我是該銀行的長期客戶，所以有非常優惠的借貸利率，只要透過他申請借貸，就能享有貸款利率0.75%。哇！0.75%比政府的紓困借貸利率還要低上一半，這怎麼聽都像極了詐騙集團。那時候蠻想看看他想玩什麼把戲，於是假裝自己對於推銷內容很感興趣，對方立刻就上勾，要求我將存摺印章與提款卡裝入信封袋，他便會找人來拿取，申請借貸後三天馬上撥款。在我確定對方是詐騙集團後，我找了理由先掛上電話並封鎖來電者，再將該號碼提供給165防詐騙專線。

但最近我也聽說了另一種詐騙手法，因為新冠肺炎的關係，政府推出了很多紓困補助跟紓困借貸，在紓困借貸的這部份會需要提供薪資轉帳證明才能申請，於是蠻多人就因為是拿現金薪水或是無法提出薪資證明而不能辦理。詐騙集團就是看準這個問題點，標榜能夠幫你製造銀行的薪資轉帳紀錄，再騙你提供所有的身份證件資料，一旦你信以為真給了出去，後果真是不堪設想。有關借貸相關的問題都得多留心，再三確認對方是否為合法的借貸金融單位，也需衡量自身的還款能力，才不會讓自己成為壞人眼中的肥羊。

這幾天的新聞真的讓人看了瞠目結舌，一位國軍上尉因為投資失利欠下大筆債務，於是跟同袍長官學弟借貸了近1500萬元，還異想天開的辦理退疫申請，試圖想躲避債務從此人間蒸發。這新聞我其實有點傻眼，是什麼樣的人品可以在軍中借貸到1500萬？又怎麼以為辦理退疫就能躲避借貸？幸好國防部早一步有了動作，先是記過將該名上尉汰除並移送法辦，也希望透過司法途徑保障那些借貸給他的人權益。在國軍陸陸續續出現了緋聞跟醜聞後，軍紀也的確該有所整頓，實在會擔心這樣的人該如何保護國家人民呢？

另一則新聞也很好笑，有名男子因為遇到金錢上的困難，於是將自己的跑車抵押給車行借貸20萬元，約定償還借貸的三個月到期了，男子還是沒有辦法籌出錢把車贖回，居然就很不爽的夥同朋友帶槍到車行準備開槍恐嚇。好笑的點是，你都跟朋友兇神惡煞的帶槍到車廠了，居然發生槍枝卡彈這麼糗的事，隔天又心有不甘的再去開槍一次，這次不但傷到人也傷到現場的幾部高級跑車。孩子，你只是借貸20萬元還不出來，結果搞到違反槍砲彈藥、重傷害、損毀他人財物….等，在銬上手銬被警察帶走的那刻難道都不覺得後悔做出蠢事嗎？

之前文章裡提及過，因為新冠肺炎關係，很多人都去申請紓困補助跟紓困借貸，但還是有人因為資格不符無法申請，於是就出現了黑心詐騙集團，看準民眾有急迫的借貸需求而進行詐騙。一位美髮業的女性就是如此，因為資格不符無法申請紓困補助跟紓困借貸，剛好又看到手機傳來知名銀行的借貸資訊，借貸利率跟優惠還款方式跟政府的紓困借貸方案一模一樣，於是便傻傻地跟對方聯絡。對方要求寄出銀行存摺、提款卡、密碼及身份證件，她也照做了，幾天之後才發現自己遭到詐騙，不但電話已失聯找不到人，自己的銀行帳戶也成了警示戶。

所以當自己遇到了需要借貸周轉的時候，千萬不要心急，也不要寄送或拍攝個人資料及銀行，否則都可能會成為詐騙集團利用的工具，現在警方都有設置165的防詐騙專線，也會在官網及粉絲專頁上公佈最新的詐騙資料，甚至像是LINE的借貸詐騙帳號也都會有民眾舉報並條列在上頭，民眾可以多多查詢。總之，不要輕易相信資訊不清楚的借貸廣告，也不要一時衝動借貸而導致負擔加重成了惡性循環，唯有正當合法的借貸管道才是你唯一的選擇。

提醒大家，雖然政府因應疫情把報稅的時間延到到六月底，但是最好趁早利用網路或是臨櫃辦理報稅，一方面可以大致掌握需要繳交多少稅金，一方面也是避開人潮。我身邊的朋友大多是退稅或是稅金少少的，不過也有人沒有受疫情影響而且誠實報稅，已經有借貸來繳稅的心理準備。一位從事法務相關行業的朋友就是如此，去年一整年的個人所得比一般人都高出許多，但從今年新冠肺炎爆發以來工作量減少了一大半，上星期乖乖在網路上報稅後只能無奈的打電話跟我借貸繳稅金了。

另外還有一種人，就是年前申請了借貸來進行投資，因為在新冠肺炎出現之前，許多人都看好2020年的股市及投資市場，我自己本身也差點去借貸來購買朋友報的幾支股市明牌。結果疫情一爆發後，整個投資市場一片慘綠，一位朋友長期投資原油期貨更是賠的差點自殺，也是得透過親友銀行的借貸才能脫困。我個人認為，目前把錢放在銀行應該算是最保險的方式，雖然疫情逐漸有轉好的感覺，但是投資市場還是很不穩定，已經賠錢的，無論是否身上背負著借貸，就應該趕快設下停損點。

另一種因為疫情而造成的現象就是借貸詐騙，上一篇文章提過，有些人真的完全不符合政府所推出的每一種紓困方案，無論是紓困補助亦或是紓困借貸，於是有些詐騙集團就會利用這些無法申請紓困的民眾心態，佯稱有一種跟政府所推出的紓困借貸一樣低門檻低利息的借貸方案，再假借申請名義誘騙你交出印章、存摺及個人身份證件等等。當你把這些東西交到詐騙集團手裡，不但申請不到你所需要的借貸，還有可能被拿去從事非法行為。所以當你急需借貸資金周轉，請必須得冷靜思考並分析這樣的借貸是否合情合理合法，以免賠了夫人又折兵反而得不償失。

無論你是因為繳不出稅金在發愁、或是資金在股市裡狠狠被套牢、或是你一時糊塗遭到詐騙集團利用，不要急著恐慌跟害怕，務必先分析自己目前的資金運用情況，搜尋身邊所有合法可以借貸周轉的管道，真遇上詐騙就尋求警調單位的協助，別讓自己的健康熬過了疫情，卻讓信用與荷包在此時殞落。

這幾個月因為新冠肺炎疫情的關係，來申請借貸的朋友相當多，也聽了不少故事，在教大家怎麼自保之前，就簡單敘述一下今天想說的借貸故事。小美打電話來申請小額借貸的時候，一把眼淚一把鼻涕的，在按照正常程序諮詢並徵信後，公司核準了她的小額借貸，看她情緒一直都蠻激動的，於是忍不住問起了原因。小美跟男友交往近三年的時間，有一回小美的家人因為生病需要住院開刀，於是男友義不容辭地拿出10萬元讓她能夠安心處理家人的事，之後小美數度提到希望能分期償還這筆錢，男友很窩心的告訴她：都是一家人不需要計較那些。

小美從事的是旅行社領隊，自從疫情爆發後就完全斷了收入，一直以來扛起所有家計的她從2月開始，早上到連鎖早餐店打工，中午就到附近的工廠處理包裝出貨的工作，傍晚開始就接單餐飲外送，連休息的時間都沒有了，更何況是跟男友相處約會。於是男友出軌了，在小美為生活忙的蠟燭兩頭燒的時候，在網路上認識了女網友並發生關係，也明白表示要跟小美分手。是啊，跟這樣的渣男分手其實是好事啊！但更渣的是，男友攤牌後直接跟小美索討當初的10萬元，認為這筆錢並不是贈與而是借貸，所以小美在走投無路的情況下才會來跟我們申請小額借貸。

故事聽到這邊想必大家都跟我一樣想揍飛那個渣男，但我更想跟大家說的是，像這樣的景象屢見不鮮，兩個人愛的濃情蜜意的時候什麼都不計較，分手之時才要索討當初贈出的物品或是金錢，真的要的回嗎？簡單來說，借貸關係的成立是需要有雙方合意的借貸意願並實際交付金錢的行為，如果當初渣男是明確表達這筆10萬元是借貸給小美，而小美也同意是借貸行為下，這樣的借貸關係才算成立。所以就算小美數度表達想要償還這筆借貸給渣男，但渣男也數度確認這筆錢是贈與給小美，這樣的借貸關係就不算成立。

情侶間的金錢往來是很正常的，倘若你秉持著金錢往來實屬借貸而非贈與，最好還是在錢交出去之前，以借據或是借貸契約的方式證明之，或許這樣很傷兩個人之間的感情，但講清楚說明白都比未來產生糾紛來的好。聽完小美的故事，我也告訴她，其實這筆錢不能算是借貸而是贈與，可以不必理會，但她很堅持決不虧欠男友的人情，寧可努力工作慢慢將借貸清償，也不願意落得欠債不還的臭名，所以情侶間的金錢往來還是得三思啊！

相信每個人幾乎每個星期都會接到至少一次以上，由銀行行員打來詢問是否要借貸的電話，話術不外乎都是說你是銀行的優質會員、有一筆利率划算的借貸方案，要借給你小至30萬、大至300萬的資金來做運用，有些甚至會說不需要提供複雜的資料也免擔保就能輕鬆貸款；但是事實上，從銀行貸款真的有這麼容易嗎？有時候你可能在無意之中已經犯下讓自己信用扣分的事情都不自知，這邊就來跟你們分享幾個身邊朋友從銀行貸款失敗的原因吧！

1. 找自己沒有往來過的銀行做貸款

有些人一遇上金錢急用的事情時，就容易發生病急亂投醫的狀況，我就有一個朋友是這樣，在急用錢時隨便在網路上搜尋個人信貸的資訊，看到了網頁推薦一些看似利率比較低的方案就隨意的在線上申請了，但根本也沒注意自己是不是曾經有在這個銀行存過錢，或者是有薪轉戶的紀錄就去申請，再加上又是找上了一間出了名的只喜歡跟軍公教打交道的銀行，雖然提供了一堆資料、行員也問了一堆問題後卻也是白忙一場沒有被核保。同時還申請很多不同銀行的信貸的話，讓銀行從聯徵紀錄裡發現的話，更是容易被當成信用有瑕疵的人，這點千萬要小心。

2. 從來不和銀行打交道、曾有信用不良紀錄

提高和銀行借貸成功的一個關鍵要素就是擁有良好的信用紀錄，就像面試工作前需要把自己的表面功夫打理好，寫出好履歷表並讓自己看起來至少要像個可靠的人。有些人不喜歡和銀行打交道，覺得什麼事都可以用現金解決，不需要申請信用卡來麻煩；但是其實良好的信用卡繳款紀錄也是一個讓自己信用加分的紀錄。反之，若是自己常常迷迷糊糊，遲繳或拖欠卡費的話，在聯徵中心留下紀錄也會影響將來和銀行借錢的成功機會喔。

3. 負債高過自己薪水的22倍

借錢有數，每個人在借錢前需要評估好自己的還款能力之外，銀行當然也會評估申貸人的還款實力。有些人總是搞不定金錢，縱使是使用了各種其他辦法讓信用紀錄看起來很良好，但是實際上借了太多免擔保的信用貸款，讓自己的負債比DBR超過了22倍、在可查詢的紀錄裡的借貸金額，遠超過了金管會所規定的貸款上限的話，銀行還借錢給你也就是違法了。在自己申貸前先搞清楚自己的債務狀況，才不會在向銀行借貸的繁複過程中白忙一場阿。

過了一個勞動節連假，大家都怎麼計劃呢？我跟幾個朋友帶著塵封已久的釣具到北海岸磯釣，在這個疫情尚未解除的時刻，應該是能夠出去透透氣又能保持社交距離的活動了。其中有個朋友告訴我，他在4/30的時候去銀行申請勞工紓困借貸了，他認為既然紓困借貸的門檻跟利率那麼低，自己本身又符合借貸條件，幹嘛白白浪費掉這次的權益。但我其實心裡很清楚，這傢伙根本不缺錢，在新冠肺炎爆發至今，他的工作也沒有受到影響，甚至最近才領到公司發放的季分紅，他講的口沫橫飛，我心裡極度不齒這樣的行為。

就如同我先前所說過的那個3萬元的紓困補助，臉書上有許多人都發文聲稱自己領到，但真的需要這筆3萬元解決眼前困難的到底有多少人？紓困補助的資格是你必須在今年3/31前就在職業工會投保，而且勞保的投保薪資在24000元以下，但據我所知，真正需要紓困的人反而難以申請。在我們公司附近坐著輪椅販賣刮刮樂彩券的大姐就是如此，就算他有投保工會，投保薪資也符合，但是他領著殘障津貼就沒有辦法再申請紓困補助了。

我問她，怎麼不去申請勞工紓困借貸呢？這種紓困借貸應該是不受其他因素影響的，她苦笑著說，雖然前六個月免利息也免繳款，但是誰知道疫情會持續多久，她很怕申請借貸卻還不出來，反而造成更大的困擾。你一定會說，紓困借貸的利率才1.84%，前六個月免息免繳，第七個月開始也才每個月繳3000多，怎樣都很划算不是嗎？但對於像彩券大姐這樣，沒有固定的收入要看天吃飯的勞工，每個月再支出3000多元的確是個負擔。

像我朋友這樣明明不缺錢卻跑去申請勞工紓困借貸的人多不多？我想新聞都報導的很清楚了，原本是政府想幫助因疫情受影響的美意，一些想趁機卡油貪得無厭的人還是不要臉的存在。我想這是一種不吃白不吃的人性，卻也苦了真正需要這筆借貸紓困的人，在此也奉勸大家，這次政府的勞工紓困借貸名額僅僅有50萬人，如果你在這次的新冠肺炎疫情人並沒有受到影響，或是沒有因為而財物損失，就把這些借貸名額讓給真的需要的人吧！

以目前台灣法律對於借貸關係的成立認定，只要借貸雙方經過協調及產生共識，借貸關係就算成立了，先前的文章中，教會大家很多如何讓借貸關係更明確更受法律保障的方式，今天就聊聊該怎麼維護自身權益。一般借貸大多是一對一的關係，也就是債權人跟債務人只有單一對象，這樣的情況在產品借貸糾紛的時候都比較好處理，那什麼樣的情況就比較複雜呢？其實我們經常遇到，當債務人在外面借貸的對象不只一個，金額也不盡相同時，如果想追討借貸出去的金錢，就必須以法律層面做處理了。

當債務人無法清償借貸的時候，我們在法律上的第一步就是向法律申請強制執行，但是該如何知道債務人名下是否有財產可以申請強制執行呢？首先，向國稅局申請對方的所得稅資料清單以及財產歸屬清單，然後就能以財產清單上所列出的明細資料，跟法院申請強制執行。就拿房屋來說，如果債務人的房產被強制執行最後終致被拍賣，拍賣後要先向法院繳交執行費用以及房屋是否有欠費欠稅的部份，然後才會將剩於的金額，按照每一位債權人的債權比例下去做分配。所以在追討借貸申請強制執行時，債權人被借貸的時間順序都不是問題，佔有的債權比例才是分配的重點。

那麼另一種較複雜的情況，就是如果債務人在跟每一位債務人借貸的時候，都有簽立所謂的借貸契約，而且上頭皆有設定抵押權，那麼在債務人無法清償借貸時，誰才是有權利向法院要求拍賣抵押物呢？這就跟簽立借貸時間的先後順序有關了，第一位在借貸契約上設定抵押權的債權人，比其他的債權人能更優先追討回借貸的款項，抵押權人把拍賣後的金額拿走後，其他的債權人才有機會分配到剩餘的部份。但要注意的是，一般借貸契約上的設定抵押權，在債權關係不存在後，還是可以在五年內行使抵押權，相反地，如果超過五年就無法追討了。

所以我寫了很多文章在教大家如何在借貸或是被借貸時應該注意的細節，包括借據及借貸契約的撰寫方式、借貸契約的內容該如何保障雙方權益、未來如果遇到借貸糾紛該怎麼處理等等，原則上還是希望大家在借貸時都能有借有還維持和諧，但是對於自身借貸權益的相關問題一定要特別注意，免得傷感情是小事，走上法院對簿公堂才真的是傷財傷神。