林代書借錢、借貸、借款資訊站

祝各位新年快樂啊！2021年大家有什麼新年願望嗎？因為新冠肺炎的關係，2020年對全世界來說是個很煎熬很低迷的一年，我個人的願望是這波疫情能趕快過去，所有的人事物都能恢復到正常的軌道上，最重要的還是平安健康。回歸正題，講到借錢這件事，以現代人來說，借錢是一種非常常見的金錢流通行為，有些人借錢借到拓展人際關係、增加財富收入，有些人卻借錢負債到痛不欲生淪入惡性循環。如果你正處在借錢負債並壓力過大無法負荷，這時候教你理財不如教你怎麼理債，唯有中止惡性負債才能夠實現自己的財富自由。

我們這樣說好了，當你有金錢困難需要借錢的時候，你要先分清楚，你這個債務是屬於長期型還是短期型，也就是說，衡量過自身的還款能力與所需借錢金額，這筆錢你多久能夠清償，便可以知道你的債務是屬於長期型還是短期型。如果你是數於短期債務型的，其實就沒什麼太大的問題，隨借隨還輕鬆自在也容易掌握財務狀況，這樣的人大多是借錢投資或是短期周轉。但如果你是屬於長期債務型的，需要很長時間處於負債狀況，那麼你借錢的金額、對象、時間、還款能力就非常非常重要了，怎麼說呢？

在長期債務狀況下，你適合借錢的對象就該像是親友或銀行，這種無利息或是低利息的借錢方式比較能負擔的起長期負債，就像是治癒傷口的藥，雖然速度慢總有癒合的一天。但如果借錢的對象是屬於需要定期給付較高利息，或是超出自己還款能力範圍，就會像是服用止痛藥般，雖然能暫時止住疼痛，卻無法使傷口癒合。如果已經身陷長期債務狀況怎麼辦呢？也不需要太過擔憂，只要你徹底瞭解目前的債務狀況，把高利率的負債做為優先償還的對象，然後控制好生活開銷確實做到把每一毛錢花在對的地方，就能按步就班解決。

轉變你對金錢的思考模式，把那些「挖了東牆補西牆」、「先借錢以後的事再說」、的胡鬧思維丟棄，培養出正確的金錢觀，才有機會從金錢困境裡逃脫。所以無論你現在是不是債務纏身，人與人的借錢行為很正常也很普遍，如果能夠把自己所要面對的債務狀況搞清楚，而且用正確的方式理債，財富自由的日子就離你不遠了。

承上篇，除了推薦一些我覺得蠻穩定的台股外，美股跟黃金存摺也是一個不錯的選擇。你可能不清楚台股當中哪些是潛力股、哪些是穩定股、什麼又是股王之類的，但是美股你只要挑選你聽過的公司品牌，像是蘋果、FACEBOOK、微軟、麥當勞、星巴克、UBER等等，而且投資報酬率比台股再高一些些，看盤的時間大多可以跟在台灣的工作時間區隔開來，算是蠻不錯的一種投資理財方式。比較需要注意的是要掌握住進場的時機，所以對美股做功課是必備的步驟，如果資金不足或是對美股還不熟悉，可以先用模擬帳戶練習操作。

至於黃金的部份我是真的非常推薦，黃金就非常單純的市場價格，漲就是漲跌就是跌，不會像股票一樣複雜到要研究該股的營運狀況或是股票潛力，去銀行申請辦理一個黃金帳戶就可以了。申請好黃金存摺後該怎麼辦呢？我的習慣是每個月也是定期定額買一些存在帳戶裡，這是一種個人憑證式的虛擬黃金購買方式，並不是真的購買黃金，當黃金價格下跌時可以多買進，然後賺取當中的波動價差，等於是把錢用另一種更穩定的方式放在銀行。當然，如果你每個月可以支出在投資上的金額頗多，購買實體黃金或是黃金期貨是另一種更高報酬率的投資，

所以就算借款也要做的投資理財你懂了箇中道理了嗎？就拿購買實體黃金來說，當新冠肺炎疫情爆發，黃金的國際市場價格一度來到了今年最低點1400多美元，雖然大家對於當時的疫情感到擔憂，也對崩潰的投資市場失去信心，我還是跟親友借款趁低買進許多黃金，所以當黃金在8月時衝上了2000美元，我真的打從心底覺得這借款欠債借的非常值得。我也有朋友跟客戶在股市低迷的時候來申請借款冒險入場，但是當他們告訴我，疫情在台灣會比世界各國更早獲得控制，投資市場也會趨於穩定，最後他們用很短的時間就還清借款並累積一筆財富，來證明自己的投資眼光是正確的。

所以早期長輩們所說的，退休之後再做理財規劃是錯誤的，現在就培養正確的金錢觀與理財模式是年輕人必修的財富學分，而且在學習投資理財的過程中，會另外學習到學校沒辦法教你的，或是職場上你永遠不會接觸到的知識，像是對於國內外的時事就會特別注意，台灣政壇商界的變動、國內外大選的進展、誰又展示了國家武力………等等的各類新聞資訊都是跟投資有著密不可分的關係。我也先提醒大家，不要在沒有做準備的情況下就急著去借款或是拿出老本入場，是非常危險也可能肉包子打狗一去不回的行為，用心體會用心做好功課才是唯一正確的方式。

前晚的地震不知道大家是否都平安，我個人住在台北10樓的大廈，劇烈搖晃加上門窗被震的嘎嘎響，讓我一度以為房子要崩塌了，希望各地都沒有災情一切平安。其實這陣子心理蠻感慨的，不知道是疫情的關係還是大環境真的不好，半年以來已經有10幾個朋友私底下跟我借錢，更別說那些來公司申請小額貸款的客戶，看著桌上厚厚一疊的資料就知道了。其中很多人是因為理財方式錯誤，加上新冠肺炎來攪局，過去這一年因為投資賠本而借錢負債的人的確不少，只是到底該怎麼善用手邊資源，找到正確的投資方法，然後享受美好而且無金錢憂慮的退休生活，是一門看似簡單卻要努力研究的課程。

就拿金錢的價值來說，現在錢的價值因為通膨的關係會越來越薄，以目前來說，每個人每個月的生活費如果需要2萬元，在20年後可能就需要4萬元左右，就像一碗滷肉飯，在20年前是15元現在就需要30元是一樣的。但是薪資上漲速度緩慢，我們該如何應對這樣的通貨膨脹呢？假設你是一個完全不懂投資理財的人，又想利用投資理財來擺脫借錢人生轉貧為富，我個人的建議就是只有學習兩個字，要學習如何掌握每一分錢的投資跟虧損，才是最正確方式。最起碼要先搞清楚自己所需要的退休金是多少，像是現在的年紀、預計多久後退休、每個月的開銷與可投資的金額等等，透過學習懂得怎麼去了解市場動態以及每種投資的風險，把每一個步驟都做到最符合自我需求跟保障。

日本最近很受人矚目的關鍵字是「下流老人」，「下流老人」的意思是那些沒有金錢能力又無子女照顧而且受病痛困擾的老人，過往常在國際新聞上看到有些日本老人孤單的死在住所，被人發現時都已經是幾周幾個月後，甚至生前幾乎都有跟親友或是民間融資借錢的情況，是日本目前很悲哀又沉重的現象。我看到這些新聞時也會擔心自己未來可能也會成為「下流老人」的一分子，努力辛苦了一輩子，但是步入老年生活確是如此的窮困潦倒，如果我到80歲還要跟人伸手借錢是多麼悲哀的事啊！所以現在要多為自己的老年生活做最詳盡的規劃，才不至於淪落到「下流老人」的地步。

承上篇，就拿我朋友舉的例子來說，你設定自己在5年後能夠存到人生的第一個一百萬，他就能為你量身訂做一份適合你的保險內容，讓你在5年後順利存到一百萬之外，還享有保險帶給你的保障。就像我上篇提到的，這樣的壽險保單內容具有一定的保單價值準備金，在你急需周轉的時候可以利用保單借款來解決金錢上的困難。當然，我不是鼓吹大家要去購買保險，我也沒有從事保險業務，而是我認為經過了新冠肺炎的疫情衝擊後，每個人都該為自己的人生多做打算，就算真的要買保險，也得必須做足功課詳細了解優缺點才能有所保障。

意外險跟醫療險我就不多聊，這些主題性很強而且具有專途保障的也是很棒的保險種類，只是我也在上次的文章提到，如果你希望保單具有借款功能，意外險跟醫療險就不適用。另一種就是投資型保單，這也是屬於具有保單價值準備金的種類，只要金額足夠也是可以進行保單借款的，相對於壽險，投資型保險增值跟獲利的空間比較有彈性，現在有蠻多人購買這類型的保險，比起購買股票或是投資期貨的獲利更為穩定。也不是完全沒有風險喔，我只是告訴大家，比起買股票跟期貨，投資型保險的風險較低，但只要是投資都具有一定風險，這是大家應該要有的觀念。

要提醒大家的地方就是，在購買投資型保險前，要詳細問清楚你的保險業務員，這份投資型保險所投入的金錢，會被利用在哪些投資種類上。過去曾經有黑心不良的保險業務員，把投資型保險的投資內容對客戶含糊帶過，甚至每個月沒有清楚交待投資的損益紀錄，結果客戶投入的金錢賠光了不打緊，還要求客戶要補足金額繼續進行投資運作，否則就會導致這份保單失效。所以購買這類型的保險前，務必要把所有投資的相關資料詢問清楚，購買後也要每個月仔細閱覽業務員寄給你的損益報表，才能有效掌握投資的狀況，也不會讓不良份子趁虛而入。

我個人覺得，像是意外險跟醫療險甚至於長照險，都是我必買的保險種類，因為不但顧及了我的健康也保障了我的老年人生，雖然它們都不能夠以保單借款，但是在規劃醫療跟退休生活上都具有一定的保障。而無論是哪一種類型的保險，我也認為保險業務員是非常關鍵而且重要的角色，好的業務員會教你怎麼設計並檢視適合的保單，也會告訴你哪些是該買哪些是非必須購買的保險，壞的業務員就會推銷你那些抽成很高的保險種類，或是不把保險內容清楚告知，這都是特別必須注意的部份。

最近在跟從事保險業的朋友聊天，談到因為新冠肺炎疫情的關係，民眾在購買保險的意願上提升不少，或許是因為疫情帶來的社會不安與經濟環境衝擊，所以讓大家有了未雨綢繆的打算。之前在其他的文章裡有提到有關保單借款需要注意的事項及申請條件，主要是希望看到文章的朋友如果急需周轉，要拿保單去跟保險公司借款時能夠瞭解的更透徹一點，但是你知道，保單不僅只是提供你人生的保障，也不僅是你臨時需要用錢時的借款好工具，其他的好處在此我也一併跟大家說明。

在那之前我還是要慎重的提醒各位，倘若你遇到的金錢困難不是短期的，或是目前你還沒有能力盡快償還，那麼保單借款就不適用在你身上，因為保單借款的利息是以日計算的，雖然說可以隨借隨還沒有合約的限制，但是長期下來的利息壓力還是比其他借款種類來的高。這個真的是要大家特別注意的地方，保單借款的門檻非常低，等於你的保單價值有多少，就能夠跟保險公司借款六至八成左右的金額，所以保單借款相對銀行借款來的容易許多。也要注意利息的繳納，千萬別因為未繳而扣除保單價值，到最後導致保單失效。

一般人最可能購買的保險種類就是壽險，我們先不去細分壽險的種類，大家常提到的儲蓄險其實就是所謂的壽險，是以一種半強制的方式去累積存款並計劃未來的保障。怎麼說呢？當你把錢儲存在銀行，無論是一般儲蓄或是定存，利率是隨著公告固定的，以目前最高的銀行利率來說，就算你放進一百萬存在銀行裡，所能獲得的利潤是有限的，而且可以自由提取及存入，這個錢很容易就被任何理由動用而減少。所以想靠著把錢存在銀行的方式多賺點零用錢，除非你存款的金額非常驚人，否則其實有相當的難度。

但如果你購買保險，市面上有很多保險公司是有專人量身訂做適合你的壽險內容，而且除非解除合約，你投入壽險的錢是無法隨意動用的，這也是我所謂的半強制性去累積存款。最重要的是，你一方面累積存款，一方面享有壽險給予的保障，在你急需用錢的時候，這份保單還能讓你借款度過難關。

上星期打球的朋友聚會時，朋友說到自己這一年的遭遇，只差沒有落下男兒淚，他曾經是人人稱羨的高薪工程師，年收入一百多萬，35歲前就買下了台北市精華地段的房子，娶了美嬌娘也生下兩個非常可愛的孩子，名符其實的五子登科。這樣的背景跟經歷，你能想到他今天會淪落到妻離子散、負債累累需要跟人借錢度日嗎？唉，有些人的人生就是那麼戲劇化，擁有一份高薪的工作跟幸福美滿的家庭，卻聽信黑心理專的話去投資期貨，不但把所有的積蓄都賠個精光，還跟銀行、親友、同事借錢來補救虧損。

新冠肺炎疫情爆發後，期貨一路發黑慘賠，朋友的千萬積蓄短短一個月就消失殆盡，黑心理專還告訴他，只要再拿錢補進去過陣子就會連本帶利的贏回來。於是幾乎每個親友都接過他的借錢電話，也憑著高薪工作在銀行成功貸款到好幾百萬，房子也跟著拿去抵押給銀行申請房貸，然後把借錢回來的金額全部投入在填補虧損中。接下來的劇情可想而知，期貨的前一直被緊緊的套牢，黑心理專見情況不對立馬辭職走人，那些已經耗盡的存款不去計算，光是親友借錢的部分、信用貸款的部分、房屋貸款的部分，金額就高達2千多萬。

妻子對朋友已經失望透頂，帶著兩個孩子離開回娘家居住，也提出離婚的要求以免丈夫的債務拖累自己跟孩子們，辛苦買下的房子眼看就要被強制執行拍賣，再怎麼懊悔都無法挽回原本燦爛優越的人生了。聽完他的遭遇後，實在也不忍心責備他，我只能提醒他這個時候千萬不要亂了陣腳，對於龐大的債務需要提起勇氣正向面對，先處理好法院強制執行的部分，然後每個借錢的親友同事都去好好的協調還款計畫跟方式。畢竟自己還有一份每個月近10萬收入的工作，其實真心想把這些債務還清都不是難事，妥善安排每個月必須清償的債務，振作精神讓自己再站起來，才是目前刻不容緩該做的事。

借錢投資失利讓自己陷入深糟糕的金錢困境，這樣的案例在近幾年真的越來越常見，或許是新聞上那些對於股票期貨所傳達的資訊讓太多民眾誤以為可以輕鬆獲利，但實際上如果股票期貨沒有一定的認識程度與做好準備功課是非常危險的。我先前舉例過我自己姐姐的真實遭遇，也是因為投資股票期貨導致經濟狀況嚴重失衡，最後被一群借錢的朋友告上法院，到現在還陸續在開庭與協調當中。所以我常告誡大家，借錢投資當然可以，但是一定要充分做好功課與準備，才能確保口袋裡的錢不會隨便的人間蒸發。

最近景氣轉好，房市也跟著活絡了起來，身邊有些朋友已經開始規劃購買房子，不過在大家跟銀行借貸買房前，還是有些眉眉角角要提醒大家。想要購買多房住家的朋友在跟銀行借貸往來上會比較容易，原因是住家型的房屋本身的價值較高，無論是新屋或是二手屋在價格上都算是比較漂亮，對於銀行來說，住家型房屋拿來抵押借貸幾乎都能貸款近8成左右。相對的，如果是購買套房型住家的朋友，銀行的相關規定就嚴格許多，一來是銀行會認為套房型住家價值有限，購買套房的人不是拿來投資當包租公就是本身資產較少，所以把套房型住家拿來跟銀行抵押借貸的成數就落在最高6成左右。

想購買套房型住家的朋友看到這裡千萬別急著灰心，銀行也不是因為對想買套房的人大小眼，而是套房增值的幅度上相較於住家低且緩慢，所以在風險評估考量上就會高出許多。但是在銀行眼中，也是有例外的套房案例，像是處於都市蛋黃區、交通便利生活機能優良的套房，就有可能增加到8成的貸款。除了套房本身要有各種優勢外，借貸人本身的借貸條件也要很優質，像是有較高的薪資收入、資歷久且穩定的工作、或是以往跟銀行的往來信用評分很高，那麼有些銀行就會放寬標準放套房型住家借貸到8成的貸款。

這幾個月來因為新冠肺炎疫情的關係，很多行業跟景氣都處在低迷的階段，所以也有蠻多銀行願意把房屋貸款的成數拉高，而且不設限於哪種類型的房屋，大家可以多探聽多比較再選擇更適合自己的銀行借貸。只是這個機會得好好把握，最近中央銀行已經在約談許多銀行，認為今年以來，許多銀行在購置住宅貸款及建築貸款增加比例速度太快，也就是說，銀行的借貸金融產品有非常多種，但是今年房貸的比較有明顯增加的情況，這樣一來容易造成助長有心人想要炒房炒地的情況發生。所以在銀行把借貸成數拉低、利率拉低、縮短寬限期之前，大家動作得加快，才能夠把最大利益歸於自身。

今天一早就接到一通來自客戶的電話，原本在旅行社上班的他，從1月份開始就被迫留職停薪到5月，因為公司大多是跑國外的旅遊團，所以當新冠肺炎疫情延燒到5月的時候，他心裡就很清楚必須得轉換跑道然後想辦法維持生計。於是他跟幾個旅行社的同事提出離職，然後分別來找我們借錢，湊齊了資本後，決定在網路上經營團購事業。五個大男人完全沒有團購的經驗，於是跟許多婆婆媽媽討教團購的購買方式、運作方式，剛開始還因為沒有選對商品而差點血本無歸，幸好遇到很棒的廠商願意讓他們換貨，6個多月以來跌跌撞撞吃了不少虧，但也因為腳踏實地而累積許多經驗。

五個人前前後後一共跟我們借錢近100萬元，也正因為借錢負債產生的壓力，讓他們更用心更努力在團購事業上，果然皇天不負苦心人，今天早上的電話就是打來告訴我，最後一筆的5萬元已經匯款入帳，也謝謝我們這些日子以來的借錢相助。我真的很替他們感到開心，清償所有款項就表示再來賺進的每一分錢，這五個大男孩可以拿來做更好的運用，也不需要再為了金錢問題而苦惱。這樣的用心是旁人看的見的，我自己也有加入他們的團購LINE群組中，他們不僅會天天更新商品的內容，也會把每樣商品用最優惠的價格提供給大家，也會傾聽客人的心願努力去找尋商品，未來如果還有借錢需求，我都非常樂意提供協助。

有很棒很正面的例子，當然也有很糟糕的，一位剛出社會的新鮮人，幾個月前來找我們借錢，說是為了工作所以要購買機車跟訂製西裝，雖然初入社會但也有份穩定工作，公司跑完簡單的審核流程就當日撥款了。這幾個月中，繳交本金與利息的時間從來都不準時，不是已讀不回就是百種藉口拖延，我們也是因為他剛開始工作所以一再給予空間與體諒，後來發現他上班不到一個月就辭去了工作，在家跟爸媽伸手當啃老族，機車跟西裝只是借錢的藉口，實際上跟女友吃吃喝喝玩樂一毛也不剩。

像我們這樣的民間融資再怎麼通融，這傢伙著實做的太過份了，如果他借錢的對象是銀行，信用紀錄早就拉黑到深不見底了，日後想跟銀行再申請貸款根本難上加難。最後實在是找不到人，電話不接也不願意回覆訊息，只好請他的爸媽出面處理，才從他爸媽口中得知，這傢伙不但四處跟民間融資借錢，也跟親朋好友借錢，兩個老人家只能不停的跟債主們道歉，並拿出自己的退休金來替兒子擦屁股。借錢可以是件美事，但也可以是件憾事，我為這男孩的父母親感到遺憾，為那五個男生的努力喝彩。

昨天難得搭捷運回家，就在劍潭捷運站下車的時候，不禁讓我搖頭嘆息，雖然說昨天並不是假日，但是整個士林夜市就像空城一樣。記得在新冠肺炎之前，士林夜市每逢假日就是人潮擁擠，曾經有一次我從大東路的夜市入口走到尾端，足足花了我一個小時的時間，這還是沒有停下來買東西吃東西，而現在眼前的景象真的讓人不唏噓。水煎包店的老闆告訴我，他已經連續三個月向親友借貸來付租金，如果到年底的狀況沒有改變，他只好忍痛把店給關了。

這家水煎包店從我到台北工作時就營業著，聽說在士林夜市已經有40年歷史，現在卻因為大環境的因素而可能收攤，讓人覺得非常感慨。其實不難理解為什麼士林夜市遊客驟減，攤位店面租金貴的嚇人是一個因素，跟其他夜市比較起來，士林夜市的東西偏貴許多。而像水煎包老闆一樣借貸背債的店家多到數不清，甚至直接倒閉關門的高達數十家，如果我是士林夜市的店家，在這麼惡劣的環境因素跟無法減少商品價格的情況下，應該也會選擇關門大吉避免借貸負債陷入更糟糕的惡性循環中。

有些人在疫情之後跌到谷底，起碼我知道的一些零售業、觀光業、交通業都受到很嚴重的影響，雖然說政府都有推出相關的紓困借貸來幫助業者度過難關，但是疫情的警報一天不解除，就很難重回軌道恢復正常。有些人則是在疫情過程裡口袋滿滿，像是在新冠肺炎肆虐期間股市一片慘綠的時候，選擇趁低價將一些實力股與穩定股購買起來，熬過股市的低潮，現在就能豐收開紅盤的果實。我有位朋友在當時就是來申請小額借貸買股票投資，那時台積電一股才280元左右，他便看準了台積電絕對會上漲回穩，所以跟親友借貸也跟我們申請小額借貸，湊足錢一次購買5張。

後來台積電股價漲到了440元，他立馬拋售手中的股票，這一來一往就獲利約80萬元，不但把所有的借貸都還清了，正因為疫情失業的他也不用再為生活發愁，能夠安下心來好好找工作。我身邊周遭的親友有好幾個也是相同情況，把自己手邊可運用的資金在疫情期間投入股市賭一把，當然也有人眼光失準而有所虧損，但大部份還是多少有賺取點零用錢，算是苦哈哈疫情中的小確幸。但如果你的狀況是借貸投資，就必須做好所有功課，只做有把握的投資，否則就很可能因為借貸而投資失利而背上債務得不償失了。