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經常聽到二胎房貸這個名詞，甚麼是二胎房貸? 二胎房貸到底有甚麼特色和優點呢? 讓林代書向你一一解釋和分析

甚麼是二胎房貸?

所謂的二胎房貸就是將名下房貸未繳清的不動產，再把房子向其他銀行抵押，申請房貸的借貸行為，稱為二胎房貸。

二胎房貸特色

1. 第二次申請貸款的銀行在清償債務的順位比第一家銀行後面。
2. 房貸額度較低，還款利率高 : 由於清償順位比較後面，第二家銀行承受相對較高的風險，因此房貸額度較少，還款利率高。

二胎房貸優點

• 民眾如果申請小額信貸，必須提供薪資證明，銀行再根據民眾的月薪，核定可放貸的額度，不過，如果沒有固定的所得，可能就無法申請小額信貸，這時如果名下有不動產，就可利用「二胎房貸」，將不動產活化，成為可靈活運用的資金。

二次房貸事例

透過事例我們可以看看甚麼情況下會進行二胎房貸

1. 李先生多年前創立連鎖早午餐店在台中各區，無論菜色或裝潢都親自操刀，經營的有聲有色。無奈遭遇家庭變故，口袋的資金嚴重外流，心情煩雜也沒辦法專心的經營連鎖餐廳，導致暫時歇業，最近家庭的事務處理好之後，想要貸款80萬把店面重新整理裝潢後再重新出發，才發現因為歇業的關係無收入證明，銀行根本無法辦理貸款，後來透過朋友介紹，把自己的不動產店面提供給做評估，成功審核過最高160萬額度，讓李先生除了能夠重新出發之外，未來的營業準備金也不用煩惱。