林代書借錢、借貸、借款資訊站

昨天買午餐的時候聽到旁邊的人在抱怨，自從新冠肺炎爆發到現在疫情減緩，他所有的紓困補助或貸款沒有一樣申請到，現在推出了振興三倍券還要先支出一千元才能夠購買，大罵政府無能外還舉債辦了些沒有意義的東西。我個人也沒有申請任何紓困補助或借貸，畢竟我的工作生活並沒有受新冠肺炎的影響太多，但我很鼓勵身邊那些的確需要用錢或是真的受到疫情影響的朋友們去申請，因為這些補助或借貸對他們來說，都可能是熬過困境的救命錢。

但這樣的謾罵對政府有失公平，我倒覺得這次的疫情在各方面政府都做的很好，雖然無法滿足所有的人，但也有很多人也因為政策而獲得協助。就拿振興券來說，它的本意本來就不是發放現金提供補助，而是利用這筆錢去促進消費振興經濟，讓這陣子遭受損失的店家能夠重新振作起來。如果各行各業都能趕快恢復重回到軌道上，能因為振興券的實施有樂觀的改善，不是最好的結果嗎？就拿這些日子許多人來申請小額借貸的例子來說，為什麼我們能做到當日放款而且門檻比銀行低，就是希望能陪著大家一起度過難關，創造各自雙贏的局面。

說到當日放款的借貸模式，目前應該也只是民間借貸單位能夠做到，銀行的審核機制比較嚴格也需要時間，但我也不斷的提醒大家，什麼狀況之下絕對不能夠申請當日放款的民間借貸？一、沒有還款能力的不要借，二、沒有規劃財務的不要借，三、沒信用不負責任的不要借。但這些其實都是自由心證，我們在做當日放款的借貸業務時也無法分辨你是否具有這些條件，只秉持著幫助你度過金錢難關的心態，也希望客戶能同理心對待。

就跟政府一樣，那些紓困補助跟借貸，申請的人們是不是都真的急需這筆錢生活？還是有其他目的？政府其實沒辦法一一查明，只能以盡可能的方式幫助到每個人為基準，也不想錯過真正需要的對象。對了，大家都打算怎麼使用振興券呢？我想集資所有家人的振興券，幫老爸老媽換台新的電冰箱跟冷氣機，老人家總是捨不得花錢，剛好趁這機會可以用最省的錢淘汰掉那些早就可以成為古董的老舊家電，我覺得是個不錯的使用方式。無論如何，還是希望台灣能越來越好，少點謾罵多點關心其實是最棒的。

我們常見的房屋借貸種類，不外乎就是最基本的房屋貸款、轉貸增貸、以及二胎借貸，甚至現在還有所謂的三胎貸款，剛好趁這個機會把所有與房屋有關的借貸模式一次講解清楚。在解說這些借貸種類之前也想提醒大家，雖然房屋屬不動產在申請過程中是非常有利的借貸抵押物，但仍需衡量自身的還款能力，再去判斷什麼樣的借貸模式是符合需求又不會造成過大壓力的，才是申請房屋貸款的唯一原則。

房屋貸款顧名思義就利用房屋向銀行抵押借貸，銀行則是會根據房屋的所在地段、屋齡、坪數大小與生活機能評估出可以申貸的金額，然後再根據借貸人的還款能力、借貸條件等等，來擬定出借貸的年限與還款方式。這時候抵押權就在銀行手上，你必須按照借貸契約上的規定按時還款，千萬不要延遲或是漏繳房屋貸款，以免房子受到法拍的下場。轉貸則是當有其他的銀行能夠提供更優惠的借貸利率或是能夠延長房貸的繳款期限時，你就可以考慮轉貸到其他銀行去。增貸則是當我們申請房屋借貸也按時繳還本金利息一段時間後，向原借貸銀行再次申請貸款，利率會比原本的房屋借貸再低一點點。

那麼，所謂的二胎、三胎，就是將房屋設定給除了原貸款銀行以外的第二人或第三人，使他們成為這間房子的第二順位及第三順位的債權人。二胎借貸目前有些銀行還是能夠受理申請，三胎則是民間的借貸融資單位居多，當我們需要運用到更多資金時，就能夠以二胎、三胎的方式進行借貸。原則上三胎貸款幾乎沒有銀行會承辦，所以三胎借貸的部份都是直接向民間的借貸融資單位辦理，借貸條件比銀行來的寬鬆有彈性空間，可以申貸的金額也較高，要注意的地方是必須找到安全可靠而且合法的民間借貸融資單位，才能保障自己的權益。

當然，當你已經將房子借貸到三胎的時候，表示你所承受的借貸壓力已經非常緊繃，所以在進入到三胎之前還是得謹慎思考，這筆錢我是不是非借不可？未來我得負擔的還款壓力會更重？三胎已經是最後一條路不能再回頭了？我看過太多案例都是輕易的拿房子去借貸，從一胎、增貸、二胎又三胎，最後卻因為還款期限過長或是還款壓力過重而導致房屋被法拍還債，絕對不會是你想要的結果。就像銀行的那些警語告訴你的，謹慎理財信用至上，維持住良好的信用才能使自己的金錢之路更寬廣。