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經常聽到二胎房貸這個名詞，甚麼是二胎房貸? 二胎房貸到底有甚麼特色和優點呢? 讓林代書向你一一解釋和分析

甚麼是二胎房貸?

所謂的二胎房貸就是將名下房貸未繳清的不動產，再把房子向其他銀行抵押，申請房貸的借貸行為，稱為二胎房貸。

二胎房貸特色

1. 第二次申請貸款的銀行在清償債務的順位比第一家銀行後面。
2. 房貸額度較低，還款利率高 : 由於清償順位比較後面，第二家銀行承受相對較高的風險，因此房貸額度較少，還款利率高。

二胎房貸優點

• 民眾如果申請小額信貸，必須提供薪資證明，銀行再根據民眾的月薪，核定可放貸的額度，不過，如果沒有固定的所得，可能就無法申請小額信貸，這時如果名下有不動產，就可利用「二胎房貸」，將不動產活化，成為可靈活運用的資金。

二次房貸事例

透過事例我們可以看看甚麼情況下會進行二胎房貸

1. 李先生多年前創立連鎖早午餐店在台中各區，無論菜色或裝潢都親自操刀，經營的有聲有色。無奈遭遇家庭變故，口袋的資金嚴重外流，心情煩雜也沒辦法專心的經營連鎖餐廳，導致暫時歇業，最近家庭的事務處理好之後，想要貸款80萬把店面重新整理裝潢後再重新出發，才發現因為歇業的關係無收入證明，銀行根本無法辦理貸款，後來透過朋友介紹，把自己的不動產店面提供給做評估，成功審核過最高160萬額度，讓李先生除了能夠重新出發之外，未來的營業準備金也不用煩惱。

借錢 借據範本

當你臨時跟別人做小額借款時，不管是陌生人還是親朋好友，有一張白紙黑字的借據比什麼口頭約定都更重要。林代書借錢網提供您一個簡易的借錢借據的範本。

簡易借據

範例一

___茲向___借款新台幣___元，並於民國__年__月__日收訖無誤。

茲借用人___同意於__年__月__日前返還前揭款項（或自__年__月__日起，以每月為一期，每期還款 元，若有一期未按能按期履行即喪失期限利益，貸與人即得一次請求全部償還）。

恐口說無憑，特立此據為證。

立據人___

中華民國 __年 __月 __日

範例二

立借貸契約書人     （以下簡稱甲方）、     （以下簡稱乙方）茲為借款事宜，經雙方同意訂立本約，其條件如左：

1. 甲方於  年  月  日貸與乙方新台幣    元整，並如數交付乙方親收點訖。
2. 借貸期間自民國  年  月  日起至民國  年  月  日止，期滿乙方應連同本利向甲方全部清償，不得藉故拖延。
3. 本借貸利息以年利率百分之  計算之。
4. 借貸期間期滿時，乙方應將全部借款及利息一併償還甲方。
5. 本契約一式兩份，由甲乙兩方各執乙份。

甲方（貸與人）：
身份證字號：
地      址：
乙方（借用人）：
身份證字號：
地      址：

民    國           年            月                   日

範例三

延伸閱讀

汽車借款

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為快速資金周轉。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值機率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少，一般貸評估價5-8成。）

台中市汽車借款免留車當鋪

以下介紹幾家提供免留車服務的當鋪

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免留車借款的好處

汽機車借款免留車同汽車借款方式將個人或公司機車當抵押品借錢，汽機車借款免留車審核資料後高雄當舖借款，即可放款，機車借款額度就沒汽車借款借高雄當舖貸額度高。通常都是小額資金週轉較多人使用的借錢方式 。

朋友問你借錢怎麼辦？

要是有個自己不錯的朋友問你借錢了，你是借好，還是不借好？不借的話，又覺得自己不夠朋友。但是借的話，又怕不還，而且到時候自己要用到錢的時候，又不好意思開口問，這年頭借錢的是老大。就怕因為錢的問題，使朋友關系變差。那到底該怎麼辦啊？

借錢啊，看是什麼朋友了

• 要是走的很近的，可以多借點，義氣
• 要是難得見面的，不能不借，畢竟朋友一場，少借一些，讓人家也心安一些，少操點心
• 還有一方面，看朋友問你借多少錢了，如果朋友開口比較大，對自己經濟影響太大了，還應當酌情考慮，看看藉多少合適，如果朋友借錢數目較小，關係又不錯的，我會很樂意出手相助

“朋友”不應作為前提條件，並非不是朋友就一定不借。

我已經借過多次了，借出總額超過500，回收總額不到400，不借總額近200。
為什麼？因為對方似乎忘了，他假如是你朋友，你就只有認賬了。
所以，有時作為朋友，反而會吃虧。

所以，當有人向你借錢時，應該：

1. 考慮自身經濟狀況，做好有去無回的心理準備
2. 經濟允許時，以對方信譽度為基礎，考慮是否借出
3. 經濟不允許時，即使關係再好，一定不借，敢於說“不！”。
4. 不要死撐，不然結果是對方沒感激你，而你卻要節衣縮食過以後的日子
5. 數目要能夠承受，並作好記錄。
6. 對方到一定時間還沒還，要做適當，稍微的提醒。例如:“最近手頭不緊了吧”，“你最近過的還好嗎”，“我最近開銷很大，有錢還嗎”等，別太直白，但要有關鍵詞。