Tag Archives: 民間借貸

2019-10-27-歹路不可行,警世之借貸小故事

前幾天一對老夫婦來跟我求助,兒子跟親朋好友借貸有十幾萬,銀行那的信用卡及貸款也是十幾萬,最糟糕的是跟有黑道背景的非法民間公司借貸了也是十幾萬,如今兒子因案入獄了,所有債主都找上了這對老夫婦,80幾歲的他們只剩下可以遮風蔽雨的40年老屋,其他的錢都拿去幫兒子打官司,親朋好友跟銀行還能夠商量,而那非法民間公司已經嚇的他們好幾天都睡不好覺。這樣的案例其實層出不窮,一堆啃老族的孩子游手好閒不肯努力工作,最後都得靠父母親友擦屁股。

那兒子借貸來的錢都去了哪呢?親友、銀行、民間借貸加一加也幾十萬,那些借貸都花在什麼地方呢?這故事最悲哀的地方,就是老夫婦50幾歲才將兒子生下,唯一的獨子從小就被當寶貝的寵養著,就學時期不好好念書,成天就跟眷村裡的小混混打鬧茲事,老夫婦年紀也大了,根本管不動。兒子從父母身上已經挖不到錢揮霍了,又染上了毒癮,於是異想天開向購買毒品的藥頭批發搖頭丸跟毒咖啡包,計劃成為小藥頭賺錢也供毒給自己。於是跟親友、銀行借貸了兩筆錢,又透過藥頭認識非法的民間公司借貸,殊不知才剛準備開賣,就被警方查獲,毒品全數沒收,而這些借貸最後變成可憐的老爸爸老媽媽一肩扛起。

幾十萬的借貸再加上幫兒子進行官司訴訟的費用,這對80幾歲的老夫婦怎麼負擔的起?那些非法的民間借貸公司又疲勞轟炸般的每天威脅逼迫著,只好帶著房屋所有權狀,跟家裡僅存的一些有價物品來找我幫忙。幾瓶老爸爸捨不得喝準備讓兒子結婚慶祝用的金門高粱,一只老媽媽當初遷台時傍身在旁的手鐲,還有那張已經斑駁的房屋權狀。我看著老夫妻,心裡很激動也很難過,為了國家奮鬥了前半生,為了孩子辛苦了後半生,這些已經是他們這輩子僅剩的財產,到底該怎麼辦才能借貸給他們度過難關?

最後我建議老夫婦將房子當成擔保物去跟銀行抵押借貸,我打了幾通電話請朋友幫忙協調非法民間公司那的借貸款項,也請對方給予時間讓我們跟老夫妻能夠妥善處理借貸。幾星期後銀行那順利將借貸款項撥下,將銀行、親友、民間公司借貸來的錢都全數清償,也安排老夫婦他們做一些簡單不會太勞累的工作,賺來的薪資足以每個月將借貸分期歸還給銀行。歹路真的不可行,牽連家人也讓愛你的人擔心,何苦呢?

2019-10-01-銀行小額借款馬上辦快速撥款

人難免有急需借錢的時候,所以現在市面上琳瑯滿目的借貸金融商品種類非常多,大多數的人也都有跟銀行申請借貸的經驗,最常見的就是銀行小額借款,像是信用貸款或是信用卡借款等等。而且目前台灣大部份的銀行都能夠申請小額借款,雖然說每家銀行的申請審核機制不同,但基本上所需具備的條件其實都是差不多的,例如各家銀行放貸的金額不盡相同,會根據職業類別、工作年資、公司大小及收入情況做綜合評估。

正規的銀行金融機構都有比一般民間借貸公司更為嚴格的借款審批流程,即將不要求借款人提供擔保抵押物,也一定會審查借款人與銀行間的往來紀錄、信用紀錄、收入穩定度、公司營運狀況等等。然後訂定出你必須遵守的遊戲規則,借款的期限及繳納方式都是不能夠開玩笑的,一不小心就會影響到你未來的信用紀錄,倘若從銀行那申請出一筆借款,卻不按照規定的時間償還借款,一再拖延或是賴丈不予以理會,日後想再跟銀行申請借貸就難上加難了。

在這裡就簡單的教大家怎麼向銀行申請小額借款,現在的銀行小額借款申請都相當方便,有些銀行直接在他們的官方網站就能夠直接填寫表格,然後按照步驟將申請所需的證件影本及收入證明寄發即可。我個人則是認為親自到銀行櫃臺辦理的方式是最直接了當也避免個資外洩的情形發生,事前需準備好身份證明文件、薪資證明、如果是公司方則是要準備營業登記證。填寫完所有表格後,直接遞交給行員就能夠申請辦理銀行小額借款,銀行接到借款人的申請資料後就會開始進行徵信動作,考察借款人的信用狀況及工作收入等等,再決定是否核准借貸予以撥款。

當然,銀行雖然是有國家認證的借貸金融單位,在申請銀行小額借款時還是有一些小細節需要注意的,例如每家銀行的利息計算方式、不同的貸款期限也有不同的計息方式、每家銀行可申貸的金額多寡、違約時自己必須面對的後果有哪些。總之就像電視廣告常提醒大家的,「謹慎理財,信用至上」,當你決定向銀行申請借款時,就要有負起責任的心理準備,否則失去銀行對你的信用後,在未來都是非常麻煩而且不便的。

2019-01-29-如何辨識民間借貸的好壞

一、先說說無抵押、純信用的貸款
此類貸款行內稱“信用貸款”,簡稱“信貸”,按照貸款人身份可細分為薪金貸、生意貸、老板貸、企業貸,按照用途可分為裝修貸、消費貸、旅遊貸等等等等。名稱雖不同,但是貸款條件都換湯不換藥,上班無非就看社保有沒有、代發工資多少、負債多少、信用情況如何;做生意的無非就是年營業額多少、對公對私流水多少、行業利潤率如何、經營年限如何等等。

其中,薪金貸、經營貸我接觸的要多一些,也是行業內最常見的。主要原因是很多借款人都是上班族、工廠主、小店家,基本沒有什麽房子啊、車子啊用於抵押。上班的沒錢買房,做生意的小企業主大部分都住在租來的房子裏以節約成本,很辛苦,不過大都也讓人敬佩。

這裏我做一個換算,大家對比起來會更清楚。因為我們自己投網貸的利息實際上都是按照余額本金去算的,我在這裏把小額貸款的月利率也換算成余額計息方式,以便於大家理解。嚴格的算法是有個一個公式,特別麻煩,但是也有一個大致的算法,就是每月2分3再去乘以一個1.7到1.9左右的系數。也就是說,如果將全額計息的2分3換算成余額計息,得出的結果就是余額計息月利率在4分上下。如果再加上期初的放款手續費,正規的小額貸款公司無抵押純信用貸款按照余額計息方式,月利率應當在4分2上下,覆利年化利率在50%到60%之間。

二、車貸、房貸等有抵押的貸款
學名叫“抵押貸款”,行業內一般直接稱“車貸”或者“房貸”較常見。上文說到信貸只有全額計息的“等本等息”還款,但是車貸、房貸除此之外,還有一種叫“先息後本”還款方式,即每月只還利息,到期一次性還本金。如果像信貸一樣等本等息還款,每月利率一般在1分6到2分之間,計息方式跟信用貸款一樣。

如果是先息後本,每個月的利息是3分到3分5之間,即如果借10000塊錢,每月還款300到350塊錢利息,到期再還10000塊錢本金。車貸房貸也有手續費,但一般不是公司收,是業務員自己看情況找客戶收的。這部分我權且不算在利息裏面。這個利息就比較好算,無論是等本等息還是先息後本,按照余額計息的月利率都是在3分到3分5之間,公司能收到的年化利率在40%上下。

三、高利貸
高利貸,坊間傳說很多,似乎很神秘,其實真實情況是:非常常見。如果客戶在各處都借不了錢,或者借了還不夠,小貸業務員就有可能幫客戶“借高利”。利息低的一個月6分7分,高的1毛2毛。跟正規的小額貸款相比,這種貸款就是名副其實的高利貸了!但值得註意的是,這種“高利貸”除了坊間盛傳的“腳踩黑白兩道”的“老大”在放,也有許多有貸款經驗的小額貸款業務員自己給客戶放,不過為了防止客戶知道了自己的底細而不還款,一般也不會以自己名義作為債權人,而是以“XX老大”的名義去放,或者讓自己的朋友作為神秘嘉賓到場簽合同,作為債權人去放。

其實就大多數情況而言,來借這種高利的人,要麽是不懂小額貸款利息的市場價格,被業務員給宰了,要麽就是好賭成性,欠了一屁股債,只有少部分是真的要周轉的。對於能接受高利貸的客戶,盡管風控上沒那麽嚴格,但也是要審核的。高利貸的放貸人大都傾向於給國企員工、公務員、本地村民、老婆孩子在身邊並且孩子還小的等等。其中見過最多的就是本地村民、國企員工和公務員,因為這些基本上都是鐵飯碗,每個月都有固定的收入來源,即使他還不起本金,利息也是能每月支付的。而有老婆孩子的你懂的,他如果還不起錢,“黑老大”找個馬仔跟他老婆上下班,找個馬仔“送”他孩子上下學,你不用催他也會想盡辦法給你還錢的。

不過根據經驗,這種借款模式的逾期率其實非常非常高,壞賬也是高的可怕。經常半年一年下來,利息收的都是本金的一兩倍了,本金還沒開始還,甚至利息都欠了一大筆。可是即時逾期、壞賬,這種貸款都幾乎不太可能走法律途徑。另外,這種放貸方式也能讓高收益去覆蓋高風險,只是逾期壞賬的處理方式不太人道。說回利息吧。按照年化算,高利貸放貸人一年收到的利息比較高,在80%到300%不等。

四、從銀行申請貸款(通過中介)
也就是說要錢的客戶找到中介,找他們幫忙操作,想辦法去申請盡可能低息的貸款,一般也只能是銀行,再不行就引擔保公司介入,再不行就是小額,再不行就是高利貸……總之,中介就是幫有需求的客戶去尋找貸款,在款項批下來之後客戶支付中介一筆服務費。為簡單起見,這裏只說從銀行申請貸款,業內人士一般稱幫客戶“走銀行渠道”。

理論上來說,客戶都可以直接找銀行申請貸款,但是實際上,深圳有40多家銀行,每家銀行的貸款產品都不同,貸款條件不一樣,不同支行的貸款壓力不一樣,有的大把客戶上門,有的缺客戶缺到完不成指標。你想馬上找到一個合適的銀行、合適的貸款產品、合適的支行、合適的銀行客戶經理還真不那麽容易!比方說招行,他家基本上不做個人的抵押消費貸款,一定要有公司,要是沒公司,你有幾套房子都沒用;再比方說浦發銀行,前兩個月剛出了一款旅遊貸,如果你是深圳本地的、有房子的,你能輕輕松松獲得幾萬幾十萬的貸款,還不需要抵押!還有一大堆比方等等等等……如果不是十分了解銀行業務的人,對這些情況很難搞得清楚。

所謂“術業有專攻”,貸款中介亦是如此。首先,他們常年跟各家銀行打交道,對銀行產品非常熟悉,能夠迅速根據客戶情況找到相應銀行的貸款產品;再者,他們跟銀行的客戶經理也多多少少有一些利益關系,所以能夠更快速處理貸款申請,如果你自己去銀行申請貸款,銀行的客戶經理可以選擇一直押著不給你提交申請,或者拖拖拉拉申請進度很慢,一兩個月都不出結果,因為大部分做的好的銀行客戶經理根本不缺單。但是如果你交給中介去處理,給點手續費,他們能更快把貸款批下來,短的三五天,一兩周就能搞定;還有一種情況,就是你的資料不齊全,或者貸款條件不夠的,中介還要幫你做資料,甚至給你買房買車!

像這種中介,盈利模式相當的穩健,嚴格說它不屬於放貸,只是貸款服務中介,不需要承擔客戶不還款的風險。中介的服務費最低最低也是1%、2%,最高10%、15%的都有,這裏水很深,一般也是看客戶懂不懂,或者有些客戶操作起來確實有些難度,再或者銀行單量太大都在排隊申請,真的要客戶經理找行長申請給你加急處理。而對於借款的客戶來說,這一點點手續費不算什麽,只要能盡快找到合適的銀行產品,能夠快速批下貸款,而且利息只按照銀行5%到8%的利率計算,總體來說還是比較劃算的。

五、短拆+中介
第四點說到走銀行渠道,中介能夠幫助客戶尋找合適的銀行貸款產品,只收取一小部分的手續費。不過,一般的銀行放款期限在兩周到兩個月不等,看客戶條件和銀行資金量情況而定。雖然銀行這邊能確定批款下來,可對客戶來,連這一兩個月也等不及,馬上要用錢,這怎麽辦?一般這個時候中介會自己先拆借給客戶,一般叫“短拆”,他們收取這一兩個月空檔期的利息,利息跟普通的小額貸款差不多,大概在3分到5分上下。待到銀行款項批下來之後,客戶把這筆錢再還上,中介也幾乎沒有任何風險。加上為客戶走銀行渠道所收的服務費,總的收入可以達到5分到1毛甚至更多。不過一般情況是在6分、7分左右,收入比一般的小額貸款要高。而且回款來源穩定,就是銀行,幾乎不用擔心這筆“短拆”客戶無法還款。

不過這個不是一般的中介能做,首先他要對銀行的產品有足夠的認識,在銀行也要有足夠的人脈,才能迅速對客戶的條件做出判斷——此人能否在銀行獲得貸款?能獲得多少貸款?多久能夠批下來?只有這些確定了,才有把握對客戶進行“短拆”的服務。僅僅在銀行方面有經驗和資源還不夠,因為這種模式周期太短,一個客戶久的也只有一兩個月,所以你還需要有源源不斷的優質客戶,還要有足夠的資金給客戶放貸。所以短拆+中介這種模式雖然好,能做到的公司很少,能做好的公司更是少之又少。

2019-01-14-借貸-民間借貸3分利息合法嗎?

民間借貸3分利息合法嗎?年息三分屬於合法範圍。三分利息,其實就是年利率36%。法律規定,年利率不超過24%的,人民法院應當支持出借人的請求。對於年利率超過36%的,所約定的超過部分無效。超過了24%而不超過36%的,雙方進行自主約定,當事人之間願意自動履行,法院並不會反對。 

目前只要超過銀行同期利率的四倍部分不受法律保護,4倍之內的仍受保護。目前銀行利率5.31%,民間借貸利率月利只要超過1.8的部分不受法律保護。以後國家可能會取消這一規定,意味著民間借貸的利率由雙方協商,協商後的利率均受保護。

融資租賃和借貸是完全不同的法律關係:借貸契約是貸款人將貨幣所有權轉移給借款人,借款人則歸還相同數額的貨幣並附加利息;在融資租賃交易中,出租人並未將貨幣所有權交給承租人,而是交給了供應商(他們之間構成買賣關係),承租人支付的租金構成也複雜於借貸契約還本付息的簡單結構。

按照借貸契約,借款人用借入資金購買的設備具有所有權,與貸款人無關;在融資租賃交易中,不能無視物件使用關係的存在,且該物件使用關係屬於債權關係性質,出租人始終具有設備的所有權,並且可以對抗第三人(包括其他債權人)。

期末租賃物件選擇權的存在與借貸契約說相矛盾,在融資租賃交易中,租期結束後承租人有三種選擇權,退還租賃物、續租或購買,而在借貸契約中,本息還完後即表明契約自行終止,抵押品只能無條件退還借款人。

借貸契約說將導致融資租賃適用利率管製法規,實際上,租金的構成與利息計算方法完全不同,而要複雜得多。

2019-01-13-借貸-什麼叫民間借貸?

什麼叫民間借貸?什麼樣的民間借貸合法?什麼樣的違法? 借了不還,抵押房產如何進行拍賣程序?要是不好執行如何處置?法院處置房產期間還本付息的利息如何計算?


民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效,因借貸產生的抵押相應有效,但利率不得超過人民銀行規定的相關利率。民間借貸分為民間個人借貸活動和公民與金融企業之間的借貸。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規的有關規定,遵循自願互助、誠實信用原則。


中小企業與民間短期借貸之間有很深的關係。
第一,民間融資適應中小企業的融資特點,是中小企業發展過程中的必然選擇,是推動中小企業發展的重要力量。
第二,中小企業與民間融資作為資金融通的兩個方面,互相依存,共同發展,並在特定的條件下互相融合、互相轉化。


第三,在中小企業民間融資的過程中,逐步形成了有效的風險防範措施,為民間融資的安全性、可持續性提供了保障。
第四,大力發展民間融資,促進民間融資合法化,創新民間融資手段、構築民間融資平台,是解決中小企業融資難問題的重要途徑。而且民間借貸速度快,簡單靈活等優勢很好的適應了中小企業資金周轉的特點。是很不錯的選擇。

借款陷阱知多少?借錢必看保身之道

真的需要用錢怎麼辦?無論是跟親朋好友借錢也好,或是跟銀行申請借貸也好,甚至從其他管道的任何一種借款方式,是否先問過自己,這個選擇真的符合我的需要嗎?我會面臨什麼樣的風險責任呢?該如何才能不會讓債務擴大呢?我該怎麼規劃才能順利解除債務危機呢?

借錢這檔事本來就是一刀兩面的,對的借款方式會幫助你渡過金錢上的難關,錯的借款方式則會逼你掉進無底深淵,對財務狀況產生極大的負面影響。就拿跟民間借貸這件事來說,雖然借款的流程快速輕鬆門檻又低,但還是有幾個細節關鍵,能讓你避開一些陷阱。

首先,在跟民間貸款公司借款前,不要讓對方一開始就索取你任何費用,而是先去查察這家公司的名聲、背景、是否合法、客戶評價等等,確認安全性及誠信度。然後,絕對不能夠一次同時跟多家民間貸款公司申請借款,一來會讓公司懷疑你的借錢動機,二來則是會讓自己走向惡性循環之路而無法翻身。

還有一種陷阱,我們常會接到電話,對方用亂槍打鳥的方式來進行借貸推銷,但是,他們真的都是銀行的貸款業務嗎?其中不乏是打著銀行名義,實際上卻是代辦仲介業者,先不提是否能代辦成功申請到借款,光是透露自己的個資給來路不明的人,就非常危險。

所以,如果你真的急需用錢,卻無法確定自己能夠避開這些借錢的陷阱,還是得花點時間做功課,別因為緊急而失去理智無法判斷,否則將得不償失。解決問題後最重要的還是未雨綢繆的為金錢做好規劃,像是設立緊急專用的儲蓄帳戶,每個月固定存入一筆款項,以備不時之需。

有借錢需求為什麼找我們?帶你認識民間借貸

有借錢需求為什麼找我們呢?帶你認識民間借貸

對啊,這是個很好的問題,市面上融資的管道多如牛毛,為什麼要找林代書快速借錢呢?

簡單來說,一般人如果缺錢會找銀行,雖然銀行借錢的門檻不算高,但是那些薪資證明、扣繳憑單、工作徵信等等一樣也不能少,就算備齊了資料,也不一定能核貸通過自己需要的金額。更別提若是稍有一點點信用瑕疵,跟銀行借錢的機率近乎零。

那麼,那些沒有薪資證明但有正職工作有困難怎麼辦?民間借貸就會是很好的選擇。只不過,無論是報紙上的民間借貸廣告那麼多,網路資訊也一大堆,怎麼找到合理又正派的公司,讓自己能夠安心又順利的借錢週轉呢?

首先,如果你沒有一份穩定的正職工作,可以不用再往下看囉!所謂救急不救窮,在借錢之前當然必須具備還款能力,才能做有效的借錢規劃。

第二、開頭就得清楚方式,衡量自己的經濟能力是否能負擔,打算借這筆錢多久,什麼時候可以將本金還清,都是跟民間借貸前就必須考慮明白的。

第三、對自己的借款負起責任,在約定好的日期繳納利息與本金,建立彼此良好的信任關係,真正做到「有借有還,再借不難」。

所以,那些市面上又要你繳交手續費、代辦費、高利息等等,扣下來到你手上根本所剩無幾卻又背了一身債務的公司,請千萬提高警覺避而遠之。你絕對不會想因為缺一點小錢到最後卻滾出一大筆債務的。

所以有借錢需求就來找我林代書吧!有專業的代書把關,也能有效協調解決你的需求,手續簡便、核准條件寬鬆、撥款時間快速,都是跟我們借錢的有力理由囉!

Recent Entries »