林代書借錢、借貸、借款資訊站

這不是一種天馬行空的幻想，看到標題你一定會說：就是沒錢才要借錢，怎麼可能變成有錢人？沒錯，一般人都會這麼認為，認為負債就無法跟有錢連結上等號，也認為沒有負債才有可能讓錢變多。這個觀念我就要導正你一下，像我自己從事借錢融資的行業，接觸過的客戶多不勝數，但是真正的窮人是不會來找我們借錢的，為什麼呢？因為他無法承擔負債的壓力，也沒有按時還款的能力，在我們第一線審核的時候就不具借錢的資格了。

而能夠從我們這裡成功借錢的人們，不外乎有三種，第一種是月光族，有固定的薪資但是開銷花費太大，所以每到了發薪日前幾天或是有消費慾望出現時，就會來找我們借錢。第二種是有突發狀況急需借錢的人，像是車禍、生病、繳學費、繳稅、賠償、維修、過年回家等等，各種臨時而來的金錢困難總是讓人措手不及，這樣的借錢我們也非常樂意，因為他們並不是沒有還款能力，而是突發狀況手邊可以運用的資金不足。第三種是中小企業或是店家周轉，當然我不建議已經搖搖欲墜的企業主來借錢，因為風險非常的高，在借錢之前都務必要慎重考慮，切莫為了挽回頹勢反而陷入更糟糕的情況。

其實還有第四種人，但是為數不多，是屬於聰明理財借錢來投資的人，當你擁有一個可以賺錢又能穩住成本的機會，卻苦無資金實現，這時候借用他人的資金來掌握住機會，當你投資獲利又能償還借款的時候，就是最成功借錢投資的範例了。所以不要害怕借錢這件事，雖然借錢可能像毒蛇猛獸般把你囚禁在困難中，但只要保持信心、看準眼光、選對投資，借錢也可以是讓你晉身財富天堂的武器。所以借錢不可怕，可怕的是那些非必要的奢侈開銷，可怕的是不願意提升自己掌控金錢的能力，可怕的是對於聰明借錢沒有完整的概念。

而且我個人覺得，借錢負債對人來說是一種努力往前的動力，當你沒有負債的時候，會不會覺得對任何事物的積極度就沒有那麼高了。我記得年輕時跟長輩借了5萬元上台北工作，因為心裡掛念著想趕緊還錢，所以一天兼了兩份工作很努力的打拼著。在那時很多跟我同齡的年輕人，剛從學校畢業，爸媽也還有經濟能力可以照顧他們，所以有部份年輕人根本無心在找工作上，就算有工作也因為沒有負擔所以把上進的野心都埋沒了。我們總是努力工作，為了房貸、車貸、信用貸款等等，然後在努力中把薪資跟工作資歷慢慢提升，到最後我們不僅擁有了這些，還有比別人更優勢的職場條件，這就是讓自己越來越有錢的王道啊！

一般來說銀行對於房屋借貸的辦理都廣為接受，畢竟有房屋這樣的不動產做為擔保，在審核借貸的標準上也會比較寬鬆，所以想買房子的朋友很輕鬆就能申請到房屋借貸，房子在無貸款的情況下想借貸的人也可以利用來做一胎借貸，就是我們目前常見銀行所提供的房屋借貸服務。但是如果房屋本身就有債務時該怎麼利用房屋再跟銀行借貸一次？這時候我們稱為二胎借貸，雖然各家銀行都有二胎借貸的服務，但是因為房屋已經被設定抵押了，可以再拿來申請借貸的剩餘價值已經不多，所以銀行都會建議以增貸方式處理，如果是不同銀行，則會建議轉貸到自家銀行再增加額度。

所以銀行二胎借貸容易嗎？我個人認為是不太容易，這時候銀行對於審核的標準就會調高許多，例如會針對借款人是否有足夠的還款能力、銀行往來紀錄幾乎需要無瑕疵、綁定合約需要一年以上等等。所以人們就會轉而巷民間融資借貸求助，很多市面上標榜不動產融資、代書土地房屋融資、資產管理借貸顧問，這些就是能夠提供房屋二胎借貸的單位。所以當銀行對於二胎借貸的審核機制這麼嚴格的時候，更別說是三胎房屋借貸了，現在應該沒有一家銀行有承辦三胎貸款的業務，所以，如果你真的非常缺錢急用，房屋又已經設定抵押一胎、二胎了，就只能向民間融資公司申請三胎房屋借貸了。

只是我也很謹慎的提醒大家，雖然民間融資公司有提供三胎房屋借貸的服務，但是既然房子都已經一胎二胎過了，表示你目前的金錢壓力非常沉重，那麼三胎借貸的方向就必須落在能夠解決壓力跟還款能力充足的前提上，否則輕易的再把負債添上那麼一大筆，無疑是將自己推向深淵無法自拔。相對的，如果你擁有土地也是一樣可以進行一胎二胎三胎借貸的，但原則上還是要衡量自身的狀況，必須有完整的規劃與承擔壓力的決心，才能徹底跳脫金錢的困境。

最後再提醒大家，如果你已經決定將房屋做三胎借貸，因為在申請過程中必須準備房屋建物所有權狀、土地權狀、印鑑證明及身分證件等等，為了避免讓黑心違法的民間融資公司利用，所以在申請前找尋一家合法合理的民間融資公司就非常重要了。第一、不要因為心急就隨便找個單位，誤入陷阱反而讓問題更難解決。第二、合法的民間融資公司不會要你預繳任何費用，也不會要求長期質押你的權狀、身分證件及銀行資料。第三、要詳細諮詢所有的借貸條件跟利率計算，斟酌自身能力找尋符合需求的單位。記住這三點才能完整保障自己的權益。

今天我們就來好好討論民間融資的借貸管道，很多人心裡都會有疑問，民間借貸的資金從何而來？這些資金乾淨安全嗎？憑什麼可以比銀行借貸更快速便利呢？但目前合法的民間借貸公司很容易被一些老鼠屎或無知民眾給污名化了，常常被跟黑社會或是不法份子相連結，於是有了高利貸、錢莊等惡名。其實就拿我自己從事民間融資的工作多年，常常也會被客戶問及這類形象的問題，但實際上接觸過我們就會知道，在你急需用錢遇到財務困難的時候，合法的民間借貸公司會是你輕鬆方便又快速的選擇。

那這些資金從何而來呢？合法的業者大多是本身就具有相當的財力，身份有可能是某大公司的老闆、代書律師醫生等薪資較高行業、甚至有些是拿著鉅額退休金想投資賺利息的。這樣的身份我們稱之為金主，由於都是正當職業，所以資金來源肯定是乾淨又安全的，也就是說，當這些擁有大筆金額閒錢的人想藉此賺取利息時，就能合法成為金主，把錢借貸給有需要的人們，製造雙贏的局面。所以我們常常能看到報紙小廣告上寫道「XX代書借貸」「XX退休老師小額借貸」「退休軍公教正派經營」等等，但我也要再三提醒大家，報紙或網路上的借貸廣告還是得謹慎選擇，如果不小心遇上了黑心業者便得不償失。

那麼你一定也會認為，這些金主不像銀行有政府跟法律的保障，也沒辦法像銀行有嚴格的審貸制度，為什麼能這樣輕易的借貸給他人？我們跟金主借貸難道不怕發生問題嗎？無論是銀行也好、金主也好，其實都還是有徵信的過程跟固定的還款程序，只是一般銀行門檻較高設定的條件很多，民間融資的金主們只要協調好核貸方式跟還款條件，基本上會比銀行更便利快速許多。當然金主們也必須承擔一定的風險，賴帳、拖延、人間蒸發等等各種情況都可能發生，最後得必須經由法律途徑追討的案例也不在少數，所以不像大家想像中的那麼好賺又穩當。所以如果當大家需要借貸進而尋求民間融資的金主時，也希望能夠像面對銀行一樣抱持正確又負責的心態，才能在互助的情況下解決困難。

無論是個人或是企業，總是會遇到需要借錢融資的時候，以個人來說，急需一筆資金來做運用，像是繳費、投資、事故、生活所需等等，然後進行借錢的動作。以企業來說，當公司出現了財務危機或是需要擴展重建，就能透過金融單位融資或是向股東提出增資要求，來取得足夠的資金。當然，融資的對象在選擇上也日漸多元化，除了親朋好友之外，銀行、民間融資單位都是急需用錢時的救命恩人。個人借錢融資的部份我在很多文章都做過說明，如果你是企業公司老闆，不妨聽聽看我對企業融資的看法，或許能對正在困境的你有點幫助。

在讓公司借錢融資之前，請務必注意幾個事項，首先就是確保借錢融資後能帶給公司的實際效益，公司需要走到這一步的原因不外乎是財務出現問題，拓展業務增加硬體設備，或是公司擴建得先準備一筆金錢。如果當老闆的事先不能確保借錢融資後可以改善財務狀況，不能擬定出借錢之後的還款計劃，甚至像無頭蒼蠅般的先斬後奏，那麼借錢融資所產生的嚴重後果就難以估計跟想像。尤其是企業必須將自身的誠信跟形象守住，一旦借錢融資後卻像雪球般越滾越大到不可收拾的地步，把公司形象與信用盡損，這才是最得不償失的地方。

再來就是慎選企業的融資對象，以我目前所知，政府、銀行或是民間融資單位所推出的融資專案都不盡相同，特別要注意的地方就是要先問自己，公司借錢融資的時間多久？借錢融資需要的金額有多少？這筆錢的急迫性有多高？自己有多少的借錢融資能力？每種借錢融資對象的條件及利率成本夠不夠清楚瞭解？從借錢融資的第一天到債務清償的最後一天有什麼樣的計劃安排？把這些問題徹底的搞懂並做好功課，自然就會知道自己該選擇什麼樣的融資對象。

其實在台灣對於中小企業的融資環境算是非常優良的，幾乎企業們需要借錢融資的時候，都不乏對象跟方式，像是很多朋友在創業之初，習慣把自己的所有積蓄投入產業中，一個不小心就會出現資金短缺或是周轉不靈的現象。所以比較積極的方式就是妥善運用台灣很好的融資環境，在不碰僅剩積蓄的情況下，向各種單位借錢融資，保持企業的資金充足並將企業有效管理步上軌道，那麼借錢融資反而是振興公司一個非常好的管道。

借錢是為了應急渡難關，不是越欠越多！

看到一則很瞎的新聞，嚴姓男子因為積欠親友賭債數萬元，然後向劉姓男子借款六萬元，卻簽下一張高達一百萬元的本票，劉姓男子告訴嚴某，只是拿來做保障抵押用，於是正急著用錢的嚴姓男子就聽話簽下鉅額本票後，拿到他需要的六萬元，約定好一年內清償。

但是才經過兩個月，劉姓男子就利用各種理由對嚴姓男子討債，並聲稱對方積欠他一百萬元債務，找來同伙將嚴姓男子押走拘禁，眾人以言語威脅、毆打等方式對嚴某進行討債逼迫，最後，不堪忍受折磨的嚴某，趁他人不備從二樓窗戶跳樓逃離，報警處理才讓整件事曝光。

看完這則新聞，我翻了翻白眼，明知這就是個陷阱，為什麼要因為很急很需要用錢，就傻傻的跳進陷阱裡，讓自己白白吃了那麼多苦？站在法律的觀點上，雖然他只拿到六萬，但自己心甘情願簽了百萬本票，對方是可以用正當管道討回這一百萬的。

所以啊，借錢之前先睜大眼睛好嗎？市面上融資管道很多，有良心經營的正派公司(像我們，哈哈！真的很正派！)，當然也會有很多掛羊頭賣狗肉，把借錢的人當肥羊宰的黑心公司。衡量好個人的還款能力，找到一間正派經營的融資公司，只需要花一點點時間而已，千萬別讓自己成為有心人眼中的肥羊，成為社會新聞的主角。

雖然林代書我不敢說自己多有良心或是多正派，起碼都把來尋求幫忙的甘苦人當成朋友，仔細想想，要提起勇氣跟別人借錢就已經是一種心理壓力了，用任何逼迫或是欺騙的方式對待對方，對彼此都不是件好事的。好啦，難免工商一下，有需要的朋友記得找林代書喔！